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土建融利率杀破头 不到1.8%

admin 快讯 2020-09-29 66 1
土建融利率杀破头 不到1.8% 第1张 银行积极抢进土建融

疫情加上央行降息两大因素,土建融利率水准从先前的2~2.5%直接降至1.8%。但行库主管分析,土建融利率水准会依个案不同,估计疫情对相关产业影响下半年也应可减缓,利率应不会往更低的水准下杀。

银行主管指出,土建融案有土地为担保,债权确保度佳,短期因土建融利率维持低档,建商持续推案,年增率仍持续冲高,加上台商回流带动的商用不动产热络,政府致力都更危老政策执行,是支撑市场的优势来源。

但是长线由于土建融案件授信期间通常三至七年,若市场景气反转,可能造成建商推案递延或成屋销售状况受影响。

华南银行总经理张振芳指出,国内老旧住宅建筑多,在政府法规逐渐放宽下,都市更新及危老重建的案源将会持续增加,可望带动银行土建融放款业务,由于今年受疫情影响,建商投资相对保守,对今年土建融市场看法为「平稳中缓步成长」。

银行积极抢进土建融案,主要是资金借贷成本减轻不少,有实力的建商趁景气低迷之际猎地或推出建案,以在两、三年后建案完成时搭上景气复苏便车,因此相关业务受到近期疫情影响不大,银行主管指出,台商积极回台设厂、买房地置产,加上土建融完工后的整批分户贷款,更是庞大商机。

土地银行分析,政府以融资、就业、税务共通性三大面向协助纾困,降低各产业冲击程度;疫情也使更多国际大厂转向对台下单,加速台厂回流扩充产能;刚性需求买盘支撑下,台湾房市相较稳定,房价大幅波动的机率相对低;但若疫情到第二季未结束且蔓延至下半年,则对房市交易量能会较保守看待。

合作金库银行指出,上半年房市受疫情的影响,出现盘整修正的格局,为提升房贷营运量,合库银除巩固土建融衍生的整批分户房贷,非银行土建融所衍生的整批分户房贷也择优承作,并且加强拓展担保品座落地点良好、借户资力佳的优质房贷业务,尤其是强化吸收首购族群。

人行:银行利润恐负增长

受疫情冲击,中国人民银行研究局课题组在「中国金融」撰文提出警告,表示实体经济困难将逐步传导到金融领域,加上部分政策因素影响,未来银行的不良贷款处置和资本消耗压力明显加大,银行利润增速可能下滑,不排除年内出现零增长或负增长。 人行报告称,根据统计,2020年第一季,商业银行实现净利润达人民币6,001亿元,年增率为5%。人行解释,银行利润增长主要源自银行业资产规模扩张和管理成本的下降,而第一季面临疫情冲击,金融支持力度加大,银行透过多种方式筹资快速扩张资产规模,因而带动银行利润增长。 值得关注的是,由于金融周期与经济周

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  • 2020-09-29 00:00:24

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