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房市热呼呼 购屋客层大风吹

admin 财经 2020-09-12 69 0
房市热呼呼 购屋客层大风吹 第1张 甲桂林广告研展部协理李尚华。

近期六都房市交易火红,其中供给面数据包括央行公布7月建筑贷款余额,创9年新高、住展杂志调查北台湾房市928档期预估推案量高达2435亿,创下统计新高,及国泰房地产指数全国价格指数亦创下统计次高;另外需求面数据包括六都地政局公布8月买卖移转栋数,较去年增加25%、住宅贷款余额亦创下历史新高等。在供需面信心大好情况下,现阶段已不适合刚性需求购屋者进场购屋。预料未来几季,六都房市将逐渐形成投资客主导市场趋势。

房市景气循环与产品定位、购屋客层息息相关。在房市不景气时期,产品定位以中小坪数为主,建商主要瞄准刚性需求自住客层,该时期房价相对较低、购屋风险亦较低;而在房市景气时期,供给面及需求面信心最强,为增加投资需求购屋者获利空间,坪数定位将逐渐放大或缩小,朝两极化发展,购屋客层也从消费需求客层转变为投资需求客层,该时期房价逐渐上涨,短期报酬较高,但风险亦高。

房市供给面及需求面大好,该不该钱进房地产市场?若以自住消费需求购屋客而言,最佳的购屋时间点为2016年至2020年的第一季,因为房市信心面最低,此时销售率低,议价空间高,因此房价也低,最适合消费需求购屋者进场购屋;反观目前房市景况,供需表现亮眼,消费需求购屋者此时进场购屋,议价空间缩小,市场转为卖方市场,风险难免增加。

不动产市场总是投资需求与自住消费需求两股客层相互拉扯,投资需求是促成房价上涨的主要动能。但购买房地产应避免踏上买高杀低的陷阱,如果是自住需求的客层,一定得沉着应对,不该在房市景气上扬阶段与短期投资需求客层共舞。也就是说,当房市各项数据表现都非常亮眼时,消费需求客层就不该再轻举妄动。

最后,观察财政部统计的六都房地合一税个人税收,即可判断投资需求及消费需求消长情况。今年上半年六都房地合一个人税收总计43.6亿元,创下房地合一税制上路以来新高。其中,纳税金额最高的台中市,其税收超越双北市总和;税收第2高为高雄市;台南市第三;反观房价水准最高的台北市,房地合一税收在六都中排名末段班。换言之,目前房市投资需求较高的区域集中在台中市及高雄市,因此,消费需求的客户若欲购买此区房地产,应更谨慎为之,避免陷入与投资客共舞的窘境。

擅用透视、机能性 放大摩登小宅

以没有尖锐角度的圆桌取代方桌,易于融合居家风格,穿透性佳的桌脚,可增加地板可视面积。 顺应都会生活,新婚夫妻在购屋预算有限的情况下,多半会选择在交通便利的市区挑选新居,寸土寸金的坪数,在空间配置上需格外谨慎;家具寝饰通路Crate and Barrel表示,擅用透视度与机能性,加上单品挑选的设计感,将能呈现最佳的空间品味。 特力屋建议新人布置新家时,墙面或家具可以选用相近的颜色设计,例如常见的白色、米黄色、浅蓝色、浅木色等,让空间中的家具相互串联,因为同色系的空间可以营造视觉放大、清爽宽敞的效果;对于想省钱的新人,特力屋表示,墙面粉

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