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手机新2管理端(www.x2w00.com):贾跃亭最值钱资产售出背后:解直锟与世茂谜团待解

admin 财经 2021-07-31 37 0

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履历4次流拍,贾跃亭手下最值钱的资产现在终于宣告出售。加上FF前阵子乐成上市,老贾真的要回国了?

文 / 地金君

7月29日,北京产权生意所司法拍卖平台显示,北京市向阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产项目最终被中植系旗下子公司北京卓睿物业治理有限公司以16.45亿元买走。

这就是著名的“世茂工三”项目,也是贾跃亭在海内最值钱的资产。

而2016年乐视控股买下这座CBD的焦点商业时,花了29.72亿元。现在相当于买入价的5.5折。相比第四次起拍价钱也缩水了20%。

随着这个明星项目的生意落锤,解直锟与世茂隐藏在背后的商业谜团也逐渐浮出水面。

01

与三里屯一街之隔,却冰火两重天

北京东二环商圈,三里屯远古里是有数的几个焦点购物中央之一,作为“首店收割机”与都会地标,大批的网红、潮人、游客不分昼夜地群集在这里。

世茂工三的位置,比三里屯远古里的地段更靠近北京的心脏。

它的前身是世茂百货,曾被世茂寄予厚望,也是世茂百货进驻北京的首家店,于2011年12月23日正式开业。

但纵然位于黄金的地段,谋划状态、商业业态、招租情形都算不上理想,且一直被三里屯远古里的光环所掩饰。

5年后,世茂将其以近30亿元的价钱出售给了贾跃亭的乐视控股。

“那时从我们业内人的角度来看,这个生意价钱是有些疯狂的。但那时,也正是乐视和贾跃亭如日中天的时刻。”

一位熟悉北京投资市场的卖力人这样告诉地金君。

随后的故事广为人知。急于赶到大洋彼岸的贾老板,似乎日后也再无心打理这项资产。

随便掀开民众点评,消费者对此购物中央的印象被几个要害词占有:

“冷清”、“萧条”、“祛除”、“萧条”、“门店歇业”、“结构缭乱”。

“现在整个购物中央的运营异常糟糕,商户基本上是一些低端品牌、童装和简朴餐饮,在这么寸土寸金的地方,能运营成这样,也是异常奇葩了。”

谈起世茂工三的现状,前述北京投资市场卖力人显然有一些咬牙切齿。

凭证评估讲述,此次世茂工三项目出售的物业有商业、地下商业、车位和库房。

上述两个卖方公司,北京财富时代置业有限公司和北京百鼎新世纪商业治理有限公司的现实控股公司,都指向乐视控股(北京)背后的贾跃亭。

不外一波五折,世茂工三现在总算是卖掉了。

02

低调神秘的解直锟和中植团体

比起卖方,吃瓜群众显然更想知道这个明星项目最终花落谁家。

“这样大宗的生意一定不是突然就决议的,双方早有接触。”在业内人看来,世茂工三被中植系接手,并不意外。

而已往4次流拍,主要缘故原由在于“价钱没谈妥”。

企查查显示,北京卓睿物业治理有限公司确立于2020年5月11日,现实控制人为解直锟。

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除开歌手毛阿敏丈夫,北京大学、复旦大学和南开大学的校董等身份外,解直锟更为人所熟知的是其掌舵的“中植系”。

凭证《今日财富》杂志公布“2020中国自力财富治理公司TOP20榜单(上半年)”显示,“中植系”旗下的恒天明泽、新湖财富、大唐财富、高晟财富划分有9373亿、6000亿、8500亿、1000亿的累计规模。

、、、等诸多上市公司股东中,均泛起过“中植系”的身影……

许多情形下,“中植系”都通过介入上市公司重组赚钱、深度介入但不钻营控股权。

这也是“中植系”的特色,企业群涣散且隐藏,资金池规模重大且迷雾笼罩――因此常被称为“中国版黑石”。

只管规模到达万亿,中植企业团体首创人解直锟对外却始终保持低调与神秘,权威果然资料并不多见。

他不接受任何采访,连团体中都没有响应的品牌宣传部门。

可以确定的是,这是一位来自黑龙江的伊春首富。

解直锟在家族是“植”字辈,排行第五,原名为“解植坤”――这也是厥后中植企业团体名字的由来。

解直锟出生在伊春五营区,这里被誉为森林之都,地处小兴安岭要地,当地的主要特产是红松。

据新京报报道,解直锟在80年月时只是五营区印刷厂的一名工人,那时印刷厂泛起亏损,解因能力突出而被任命为厂长并举行承包。

很快,解直锟又最先谋划面食厂、服装厂、储木厂、水泥厂和养殖场,并收购五营区国有不良资产。在1995年中植团体确立前,解直锟已初具原始积累。

而真正令解直锟获得第一桶金的,是当地的红松资源。1995年4月中植企业团体建立,那时主要从事的就是造纸质料谋划。

随后,解直锟以拥有国资持牌金融机构为契机介入金融市场,积累了不少资金。自此,“中植系”的金融疆土最先成型。

在国家鼎力生长实体经济的时刻,解直锟又将重心转向了实体经济。“中植系”通过介入上市公司重组赚钱。对医药、现代农业、人工智能、新能源等领域的企业举行投资。

而除了妻子是著名歌星外,解直锟尚有另一个备受外界关注的亲人――哥哥解植春,其曾是原中央汇金公司总司理、中国投资公司副总司理。

“兄弟提携”一说也就此而来。

但直到现在,这些履历与传言,解直锟本人从未认可,也从未否认。

03

解直锟与世茂扑朔迷离的商业往事

解直锟与“中植系”最近被房地产行业麋集关注,还要数2020年4月26日,中植系投资平台中海晟融通过官方微信披露了一则新闻:

已收购北京市东城区工人体育场西路公寓项目(北京工体3号公寓),并以40%权益引进相助。收购价是12亿元。

现在这个项目被包装为“世茂IN三里”对外出售,约18万元/平米,是特殊的70年产权公寓式住宅。

不外“中植系”先收购,再让渡40%股权予世茂的操作,令人匪夷所思,因此也被打上涉嫌明股实债的嫌疑。

一位财富治理公司的从业者剖析,中海晟融(“中植系”)不会耐久持有项目,以资管、私募股权基金出资并持有项目股份,最后以获得牢固收益或特殊分红退出,就是明股实债操作。

值得注重的是,就在近期,世茂还因此收到了来自上交所的问询。

稀奇针对世茂“少数股东损益增幅较大,且增速跨越归母净利润”方面,问询函提到:

2020 年报显示,世茂实现营业收入 217.05 亿元,同比微增 1.19%;净利润 32.49 亿元,同比下滑 15.43%,归属于母公司净利润 15.50 亿元,同比下降 36.20%。

但时代内世茂的少数股东损益同比增进 20.32%,到达16.99亿元,为2008年以来首次跨越公司归属于母公司净利润。

同时,近年下世茂少数股东权益占比延续提升,停止2020年底,世茂少数股东权益238.24亿元,占所有者权益总额的 47.73%。

地金君查询去年半年报,2020年上半年,世茂少数股东权益占比是42.84%。

同时问询函还质疑:世茂少数股东退出方式是否存在股份回购、强制/优先分红、对赌等情形,是否存在与少数股东方约定有用退出、牢固收益等兜底条款。

7月10日,世茂对此的回复是,造成缘故原由是全资子公司 2020 年度净利润较上年同期大幅下降;非全资项目利润孝顺上升。对是否约定回报方面,世茂也给出否认回覆。

世茂一直被视作资源运作的能手。

地金君领会到,房企之以是热衷操作“明股实债”,主要有两点利益:一方面可以相对降低融资成本,另一方面可以降低报表上的资产欠债率――稀奇是在“三道红线”压顶下,可以巧妙化解红线,是降欠债的利器。

增添少数股东权益,在财报中不会算作欠债,而算作公司资产。

但卖出去的股权是需要用每年利润来归还的,若少数股东权益占比过高,就会摊薄公司盈利水平。伤的照样世茂股民的利益。

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